23 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 225 m² · constr. 1966 · terrain 704,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 386 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633569036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
81017633569036700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 346 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 674 841 $ Poids 33 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 750 203 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 820 902 $ Poids 29 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 425 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 740 511 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 684 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 237 048 $ Poids 20 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +79 454 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 830 232 $ Poids 18 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 787 332 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 979 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 721 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 831 123 $ Poids 14 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 513 804 $ Poids 13 % |