13 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633569692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017633569692500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 82 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 422 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 466 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 179 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 515 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 061 $ Poids 88 % |
| 6 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 608 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 527 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 426 238 $ Poids 83 % |
| 9 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 510 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 663 $ Poids 80 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 907 $ Poids 80 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 118 $ Poids 78 % |