22 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 198,6 m² · constr. 1970 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633569926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
81017633569926800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 310 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 643 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 837 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 718 632 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 168 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 655 969 $ Poids 33 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 886 $ Poids 30 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 792 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 715 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 824 954 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 545 802 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 695 388 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 207 $ Poids 18 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 978 866 $ Poids 17 % |