44 Rue ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 102,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633570843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017633570843600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 177 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 096 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 328 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 35 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 785 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 528 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 321 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 550 946 $ Poids 89 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 432 $ Poids 86 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 519 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 419 797 $ Poids 86 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 568 456 $ Poids 85 % |
| 10 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 334 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 555 128 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 669 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 438 348 $ Poids 80 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 379 $ Poids 78 % |