3 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633571605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017633571605300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 400 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 698 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 414 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 599 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 658 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 425 712 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 154 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 615 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 427 056 $ Poids 58 % |