138 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 89,8 m² · constr. 1961 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633577713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017633577713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 411 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 468 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 527 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 729 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 529 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 551 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 496 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 305 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 842 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 185 $ Poids 66 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 621 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 634 902 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 896 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 698 $ Poids 62 % |