10 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017633579214900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 232 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 590 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 842 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 421 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 610 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 693 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 408 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 696 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 844 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 446 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 757 $ Poids 57 % |