23 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 827,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633582924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
81017633582924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 478 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 260 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 607 643 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 398 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 557 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +15 732 $ | 569 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 570 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 792 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 556 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 653 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 506 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 090 $ Poids 64 % |