18 Rue ROGER-POITRAS · Gatineau
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017633583377300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 591 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 376 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 551 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 478 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 489 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 919 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 508 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 593 066 $ Poids 88 % |
| 7 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 061 $ Poids 86 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 481 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 516 416 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 247 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 572 873 $ Poids 85 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 490 592 $ Poids 85 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 617 330 $ Poids 82 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 458 807 $ Poids 78 % |