21 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 214,2 m² · constr. 2012 · terrain 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 522 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633585368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
81017633585368400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 335 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 721 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 911 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 712 242 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 424 $ Poids 26 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 592 885 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 703 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 739 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 760 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 731 720 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 047 $ Poids 15 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +21 085 $ | 273 900 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 952 591 $ Poids 12 % |