13 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 245,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633585382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017633585382600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 268 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −44 206 $ | 666 479 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 854 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 115 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 980 513 $ Poids 15 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 658 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 721 503 $ Poids 14 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 785 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 893 230 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 710 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +65 244 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 697 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 247 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 301 $ Poids 3 % |