33 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017633587993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 81 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 451 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 536 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 522 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 635 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 549 463 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 89 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 496 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 383 390 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 509 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 486 790 $ Poids 71 % |