57 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017633589484900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 516 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 359 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 530 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 270 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 622 516 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 564 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 480 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 504 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 079 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 734 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +18 354 $ | 543 226 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 326 $ Poids 78 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 223 $ Poids 77 % |