8 Rue THOMAS-KELLY · Gatineau
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 583,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633592927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
81017633592927300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 560 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 218 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 567 300 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 391 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 563 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 440 863 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 584 451 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 561 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 609 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 583 692 $ Poids 79 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 452 268 $ Poids 77 % |
| 11 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 340 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 544 259 $ Poids 75 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 662 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 450 109 $ Poids 74 % |