12 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633593935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017633593935700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 411 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 562 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 638 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 501 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 466 586 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 560 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 606 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 758 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 514 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 629 818 $ Poids 73 % |