8 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 247,3 m² · constr. 1963 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
81017633594098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 349 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −20 403 $ | 692 809 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 826 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 762 633 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 984 415 $ Poids 15 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 673 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 900 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 640 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 719 806 $ Poids 12 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 813 393 $ Poids 11 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 248 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 725 172 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 1 097 876 $ Poids 4 % |