4 Rue ROGER-POITRAS · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 97,2 m² · constr. 1951 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
81017633594641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 379 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 520 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 353 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 524 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 516 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 592 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 538 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 536 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 419 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 565 724 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 413 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 077 $ Poids 74 % |