37 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017633595459800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 563 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 534 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 434 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 264 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 546 968 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 618 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 525 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 756 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 565 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 434 $ Poids 77 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 439 346 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 619 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 491 920 $ Poids 76 % |