28 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 202,5 m² · constr. 1968 · terrain 431,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
81017633595855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 485 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 644 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 909 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 715 006 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 656 027 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 718 893 $ Poids 26 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 486 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 773 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 695 243 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 367 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 673 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 671 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 649 839 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 895 268 $ Poids 18 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 825 834 $ Poids 12 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 227 023 $ Poids 10 % |