34 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017633595938300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 129 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 607 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 617 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 585 184 $ Poids 78 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 661 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 548 565 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 582 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 485 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 488 $ Poids 73 % |