28 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633596388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017633596388600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 439 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 535 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 447 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 512 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 562 207 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 886 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 646 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 506 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 701 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 541 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 792 $ Poids 73 % |