65 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633599215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017633599215300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 432 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 532 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 320 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 518 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 178 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 56 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 482 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 778 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 440 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 784 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 787 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 545 541 $ Poids 75 % |