37 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633603672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017633603672300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 152 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 440 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 089 $ Poids 98 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 226 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 496 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 580 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 531 985 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 808 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 481 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 330 $ Poids 69 % |