41 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 87,9 m² · constr. 1966 · terrain 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633603790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017633603790300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 526 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 452 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 596 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 564 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 378 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 494 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 726 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 472 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 459 $ Poids 62 % |