21 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633604107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017633604107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 386 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 487 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 729 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 864 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 414 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 740 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 857 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 685 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 541 005 $ Poids 70 % |