9 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 92,3 m² · constr. 1967 · terrain 705,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017633606180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 829 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 388 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 624 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 613 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 755 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 500 356 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 528 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 529 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 507 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 354 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 776 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 401 867 $ Poids 59 % |