3 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633606624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017633606624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 552 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 503 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 841 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 540 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 825 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 436 982 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 013 $ Poids 69 % |