104 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 164,3 m² · constr. 1966 · terrain 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633610343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017633610343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 125 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 508 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 878 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 538 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 772 033 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 432 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 648 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 501 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 746 507 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 831 189 $ Poids 39 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 272 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 786 806 $ Poids 38 % |
| 10 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 911 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 710 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 618 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 302 631 $ Poids 35 % |