44 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 118 m² · constr. 1968 · terrain 262,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633612822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
81017633612822900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 31 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 454 542 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 432 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 549 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 416 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 155 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 511 023 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 369 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 053 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 305 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 425 989 $ Poids 70 % |