50 Rue LAVALLEE · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 112,8 m² · constr. 1969 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633612971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017633612971300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 39 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 003 $ Poids 99 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 410 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 539 828 $ Poids 92 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 794 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 151 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 502 828 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 524 720 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 681 $ Poids 84 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 657 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 488 491 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 512 788 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 798 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 418 679 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 899 $ Poids 74 % |