63 Rue NORMANDIE · Gatineau
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 718,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633615001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017633615001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 704 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 551 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 413 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 513 583 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 391 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 741 392 $ Poids 67 % |