45 Rue DEAUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 125,5 m² · constr. 1992 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633615557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017633615557600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 810 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 608 058 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 732 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 606 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 694 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 528 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 481 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 566 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 800 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 511 883 $ Poids 66 % |