46 Rue DEAUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 164,4 m² · constr. 2003 · terrain 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 407 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
81017633616541800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 503 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 484 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 756 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 700 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 601 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 585 235 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 967 926 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 228 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 291 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 203 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 711 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 134 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 468 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 847 $ Poids 40 % |