40 Rue DEAUVILLE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633616822200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
81017633616822200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 469 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 472 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 526 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 429 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 862 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 753 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 562 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 555 370 $ Poids 67 % |