25 Impasse BREST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 524,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633617972900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
81017633617972900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 615 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 824 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 637 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 936 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 510 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 998 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 402 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 576 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 597 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 389 $ Poids 50 % |