26 Impasse BREST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633627402700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017633627402700010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 589 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 443 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 838 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 631 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 900 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 853 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 549 715 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 960 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 724 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 363 $ Poids 54 % |