83 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 236,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633640430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
81017633640430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 413 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 706 876 $ Poids 44 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 453 $ Poids 29 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 839 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 860 369 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 772 779 $ Poids 24 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 717 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 889 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −16 868 $ | 247 124 $ Poids 20 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 810 654 $ Poids 17 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 868 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 751 755 $ Poids 13 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 527 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 727 418 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 964 123 $ Poids 8 % |