45 Rue JUMONVILLE · Gatineau
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 235,8 m² · constr. 1970 · terrain 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633643328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
81017633643328300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 778 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 702 086 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +85 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 854 839 $ Poids 31 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 818 055 $ Poids 30 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 964 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 805 358 $ Poids 23 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 777 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 245 528 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 712 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 768 129 $ Poids 14 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 863 139 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 747 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 526 682 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 723 128 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 876 814 $ Poids 4 % |