58 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 270 m² · constr. 1990 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633650057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
81017633650057600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 463 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 809 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 812 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 679 $ Poids 29 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +115 747 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 943 550 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 834 920 $ Poids 14 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 916 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 283 454 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +138 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 881 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +148 418 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +117 461 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 797 473 $ Poids 9 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +104 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 028 708 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +168 394 $ · Ajust. âge +69 398 $ | 1 006 833 $ Poids 7 % |