40 Rue GEORGES-BILODEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 536,6 m² · constr. 2020 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 300 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633653272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
1 633 500 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
81017633653272200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 649 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 979 050 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 705 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 978 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 876 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +21 085 $ | 326 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 919 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 069 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 615 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 827 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 1 024 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +167 375 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 032 242 $ Poids 0 % |