23 Rue DANIEL-JOHNSON · Gatineau
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 359 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 587 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633662081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
81017633662081800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 066 942 $ Poids 26 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 599 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +113 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 310 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 778 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 836 916 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +173 717 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 102 196 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 897 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 054 362 $ Poids 1 % |