38 Rue DANIEL-JOHNSON · Gatineau
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 231,9 m² · constr. 1968 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633663231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
81017633663231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 693 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 690 358 $ Poids 34 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 760 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 639 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 767 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 804 328 $ Poids 26 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 798 848 $ Poids 21 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 973 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 241 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 933 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 756 433 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 700 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 849 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 891 112 $ Poids 7 % |