38 Rue TASSE · Gatineau
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 348 m² · constr. 1969 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 587 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633664961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
81017633664961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 049 518 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 744 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 825 025 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 804 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +99 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 415 $ Poids 21 % |
| 4 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +152 734 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 993 693 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie +182 290 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 785 787 $ Poids 6 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +202 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 969 345 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 955 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +155 448 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 083 928 $ Poids 3 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 047 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 286 501 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 897 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 836 165 $ Poids 2 % |