38 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 271,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
81017633703343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 908 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 943 523 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 610 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 688 609 $ Poids 27 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 690 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 033 261 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 834 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 836 $ Poids 22 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +75 150 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 915 735 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −85 857 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 969 953 $ Poids 20 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 936 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 000 098 $ Poids 16 % |