7 Rue ALPHONSE-LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633741383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017633741383100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 292 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 479 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 23 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 557 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 134 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 490 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 195 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 494 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 241 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 305 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 726 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 144 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 780 $ Poids 67 % |