254 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633752592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
81017633752592300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 57 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 423 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 194 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 410 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 45 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 648 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 68 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 546 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 395 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 284 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 456 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 293 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 265 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue du Talus, Gatineau 2025-06-17 · 214 m · Vendu 552 500 $ (4 751 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 530 196 $ Poids 62 % |