204 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 123,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633762929000020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
81017633762929000020014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 463 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 916 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 818 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 383 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 598 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 567 $ Poids 27 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 033 $ Poids 27 % |
| 10 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 601 321 $ Poids 24 % |