8 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633887198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017633887198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 95 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 496 187 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 114 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 478 486 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 37 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 026 $ Poids 92 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 565 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 557 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 519 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 556 734 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 772 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 637 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 512 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 915 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 479 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 57 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 248 $ Poids 63 % |