5 Rue DUCIAUME · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633887376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017633887376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 21 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 78 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 503 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 94 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 485 866 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 48 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 529 286 $ Poids 92 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 594 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 566 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 544 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 565 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 794 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 520 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 66 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 943 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 486 791 $ Poids 62 % |