17 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633888771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017633888771600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 57 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 73 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 941 $ Poids 99 % |
| 3 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 447 $ Poids 95 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 106 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 101 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 536 714 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 560 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 574 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 735 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 492 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 575 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 528 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 432 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 600 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 532 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 593 743 $ Poids 60 % |